請問一下中壢中原大學旁房價問題
中壢中原大學大智街附近(小富翁大學城).靠大智街4樓的房價.因沒再住.想賣掉.但不想找仲介.要自售.所以請問各位熟悉房地產的大大們.這裡應該可以賣多少.約8坪多....謝謝更新:土地權狀標明為10坪.特此改正~抱歉喔~~目前只售不租
可以參考壹蘋果地產王的報導 ------------------------------------------------------------- 中壢車站周邊 腹地擴張重振前站房市 每坪站上20萬 後站一鐵之隔發展較慢 【林大正╱桃園報導】桃園縣中壢市早期從火車站向外發展，形成密集的商業聚落，前站腹地已經飽和，都市逐漸外推，近5年外環道2側出現不少推案，多為大樓社區，部分豪宅每坪行情超過20萬元。後站地區則因鐵路構成交通屏障，但腹地狹小、建物老舊，中古屋每坪7~9萬元。 判若雲泥 北區房屋中壢分公司業務副總鄧子萱表示，中壢火車站前人潮多為學生及外勞，這些消費主力間接使店面產品需求熱絡。住宅方面，站前新成屋幾乎以大樓為主，由於交通條件差異不大，以訴求近商圈、面景觀的產品最受歡迎。後站方面，受鐵路先天限制，且社區老舊、私地難整合，房市發展始終不如前站。 前站發展移往外環道 中信房屋中壢站前加盟店經理莊智如分析，中壢、平鎮市常駐人口超過30萬，各級學校林立，學生族成為消費主流之一，加上不少外籍人士往來，帶動站前的服飾、飾品及餐飲店林立，刺激店面需求增加，中平路自商街改建後，單坪售價已從SARS疫情時的70~80萬元，恢復到百萬元以上的水準。 莊智如認為，前站發展大致趨近飽和，房市推案重心移往外環道的情況明顯，最具代表性的海華商圈SOGO百貨一帶，指標案「海華帝國」每坪成交價已超過20萬元，和桃園、南崁地區的豪宅個案分庭抗禮。莊智如觀察，捷運藍線通車前後效應，將逐漸改變前站整體房市生態。 與前站僅一鐵之隔的後站地區，大致以中原大學至平鎮市公所一帶為主。北區房屋民族分公司業務副總張清蓬指出，發展數十年的「中壢平鎮擴大都市計劃」已將2市生活圈融合為一，鐵路將土地一分為二，除了沿線有噪音問題外，交通不便讓前後往來易塞車，皆為後站房市的抗性，使前後站房市呈現兩樣情。 住在該區卅餘年的張清蓬表示，中古大樓會因建材、管理及區位不同，出現單坪近2萬元落差。以信義國小周邊和鐵路沿線的中古產品為例，學校周邊一坪還有9萬元左右的行情，但是鐵路旁邊的老社區，每坪僅約7萬元。 全文網址： http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseContent&NewsDate=20070519&Article_ID=3487138
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